О нас

                Товарищество собственников недвижимости «Прянишникова 1-А»  создано   16 февраля 2014  года в соответствии с Жилищным  кодексом Российской Федерации и Федеральным  законом РФ «О товариществах собственников жилья», возглавило которое Правление, избранное из числа собственников. Общим собранием уже второй раз избрана председателем  правления Архипова Марина Сергеевна, которая еще до создания ТСН была Председателем Совета дома. В  марте 2018 года грядут очередные перевыборы правления и председателя правления ТСН.  Благодаря активной жизненной позиции, грамотным подходом к решению вопросов ЖКХ председатель нашего ТСН стала членом ВРОО «ЖКХ-Контроль», членом Общественного совета по вопросам ЖКХ при Губернаторе Владимирской области, второй раз избрана депутатом МО «Вяткинское сельское поселение», имеет благодарность от Законодательного собрания Владимирской области.

                  Находится наш дом в деревне Вяткино Судогодского района и является самым большим в районе: в МКД 136 жилых помещений-квартир и 5 нежилых помещений.6-8 этажный дом оснащен лифтами. Общая площадь дома составляет 7814,8 квадратных метра, в т.ч.  жилые – 7351,6 кв.м., нежилые -463,2 кв.м. Год постройки -2010.  Год сдачи в эксплуатацию -2011. По состоянию на 31 декабря 2017 года членами ТСН являются 81,389% от числа всех собственников, которым принадлежит  6360,4 кв.м. общедолевой собственности МКД .

               С  февраля 2011 года до  середины февраля 2014 года дом находился под управлением УК застройщика. Постоянные изменения в Законодательстве РФ, в частности,  в  Жилищном кодексе РФ, информирование в прессе, по ТВ, где всегда  очень много  уделяется внимания ЖКХ, а на тот момент и принятие поправок в ЖК РФ в части обязательных взносов на капитальный ремонт, все-таки побудили собственников нашего дома принять решение в пользу выбора нового способа управления - ТСЖ.

Время показало, что , создав товарищество собственников жилья, мы не ошиблись в выборе.                  

               ТСЖ (ТСН) — это именно та форма управления общим имуществом, которая позволяет наиболее эффективно решать насущные проблемы с ремонтом и модернизацией жилищного фонда, с предоставлением качественных жилищных и коммунальных услуг. Целью  создания ТСН как по Уставу, так и по жизни является обеспечение совместного управления собственниками помещений в многоквартирном доме комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом этого дома. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, цель управления многоквартирным домом — обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

            За 4 года наш дом преобразился. Некоторые могут сказать: да у вас дом новый, что там делать??? Собирай денежки и богатей. Видимо, так и делала предыдущая УК, которая самостоятельно распоряжалась денежными средствами и практически ничего не делала по содержанию и обслуживанию. Ведь только от услуг сотовым операторам поступление в бюджет за три года составило около 500 тысяч рублей, но жители не увидели ни копейки. Мы не стали судиться-рядиться с бывшей УК, а начали все с «чистого» листа.

Главное,  успели в срок принять решение об открытии специального счета для накопления целевых взносов на капитальный ремонт и за это время уже имеем 2,3 млн. рублей, и мы знаем, что это наши деньги и только мы, собственники, сможем их потратить на проведение капитального ремонта в МКД.

ТСН «Прянишникова 1-А»  строит  свою работу в соответствии с Уставом.

ТСН теперь получает дополнительный доход от сотовых операторов согласно заключенных договоров по решению ОСС и эти деньги работают на ТСН, мы видим, куда они направлены.

Наши основные достижения в благоустройстве за 2014-2017 годы:

- неплохая детская площадка с необходимым набором игровых и спортивных элементов, с доской для рисования, с правилами эксплуатации; - обустройство деревянного ограждения вокруг детской площадки; - обустройство газонного ограждения;- обустройство дренажной системы на территории детской площадки (весной дети плавали в воде, а застройщик отказался исправить ситуацию); - оборудовали поликарбонатные навесы над входами в подвальные помещения; - контейнерная площадка для мусора и ТБО; - завозим землю и разбиваем цветники; - проводим праздники: Новый год, Масленица, День двора; - потихоньку приобретаем малую механизированную технику (снегоуборщик, который спасает в дни очень сильных снегопадов, газонокосилку, бензокосу, различный ручной инструмент). И  это все за счет дополнительных доходов(приложения- фотографии).

Тариф на содержание и обслуживание 4 года держали неизменным- 16.40 с 1 квадратного метра и только в 2017 году подняли до 20.00 с 1 кв.м. и с учетом инфляции и ростом цен на ряд услуг, а с учетом  расходов на ОДН тариф стал 23,62 с 1 кв.м. Считаем этот тариф экономически оправданным: за 4 года заработная плата дворника и уборщицы поднялась почти на 50%. Стоимость услуг сторонних организаций так же выросли, держаться на предыдущем тарифе было уже сложно. По итогам 2017 года мы получили экономию только по расходам на ОДН почти 67 тысяч рублей. Естественно, эти деньги пойдут на энергоэффективные  мероприятия, в частности, планируется закупка светодиодных светильников в лифты, а у нас их 5; светодиодных или светильников или ламп и датчиков движения. Частично такие светильники уже установлены в подъездах. Задача, охватить все 100% мест общего пользования.

ТСН «Прянишникова 1-А» имеет  договоры  с ресурсоснабжающими  организациями, ежегодно пролонгирует их или заключает вновь в случае истечения срока действия   договора или смены РСО.

Мы работаем с :

                     -        ООО ФПК «ЭнергоИнвест»( водоснабжение, водоотведение),

                     -  АО «Газпром газораспределение Владимир» - техническое обслуживание газового оборудования,

                     -ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - поставка энергоресурсов, электрической энергии;

                     - ООО УК «Золотые ворота» -аварийно-техническое обслуживание инженерных коммуникаций МКД,

                    -   ООО «Теплотрейдинг» - поставка тепловой энергии,

                    -  ООО «Спецтранс» - вывоз (транспортировка) и размещение отходов потребленияи ,ТБО.

                    - ООО «Лифтсервис» - техническое обслуживание лифтов в МКД.

Ежегодно проводится обязательное  техническое освидетельствование  и страхование лифтов, которые поставлены на учет в Центральном управлении Федеральной службы по экологическому, техническому и атомному надзору

( учетные номера 85070,85139,85284,85317,85334).

ТСН «Прянишникова 1-А» работает с персональными данными собственников жилых и нежилых помещений, о чем сделана запись в Реестре Роскомнадзора.

Заключены договоры с ПАО «Ростелеком», ПАО «Мегафон», ООО «Т2 Мобайл» на оказание комплекса услуг – предоставление мест для размещения оборудования по предоставлению телефонной связи и Интернет по оптическому волокну до квартиры жителей дома, а так же на размещение оборудования сотовой связи. Безопасность оборудования подтверждена сертификатами соответствия.

Многое изменилось в нашем доме за это короткое время и много предстоит ещё  сделать.

ТСН «Прянишникова 1-А» работает на основании утвержденной на ОС ЧТСН Сметы доходов и расходов, ежегодно проводится отчетное собрание , формируется и утверждается Смета на следующий календарный год.

В Смете предусматриваются все виды работ и услуг в рамках минимального перечня согласно ПП РФ от 03 апреля 2013 года №290.

Жители дома ежегодно благоустраивают придомовую территорию: высаживают цветы на клумбах, проводят весенние уборки, подрезку кустарников, покраску элементов детской площадки. Вот уже 5 лет подряд на Новый год устанавливается и украшается елка, которой радуются и взрослые и дети. А весной и осенью жители дружно выходят на уборку не только придомовой территории, но и муниципальной территории, это ведь то место, где мы живем, где будут жить наши дети и внуки.

Начинали мы работать в сложных условиях, не было помещения для работы Правления и председателя и приема граждан. Своими силами оборудовали небольшое помещение в подвале, без окон, но и этому были рады. Застройщик не предусмотрел при строительстве такого помещения в доме. В 2017 году организовано и оборудовано рабочее место Правления и Председателя ТСН в более лучших условиях: у того же застройщика взяли в аренду принадлежащее ему помещение и с окном и с туалетом.  Рабочее место оснащено рабочим столом, компьютером, принтером МФУ, приобретено  программное обеспечение, необходимое для работы .

В марте 2017 года ТСН «Прянишникова 1-А» заключило комплексный договор на обслуживание , в т.ч. на круглосуточное АДО, инженерных коммуникаций МКД со специализированной организацией

ТСН «Прянишникова 1-А» не принимало участие  в различных конкурсах, т.к. их у нас не проводят, но мы думаем, что если бы участвовали, то у нас бы была лучшая детская площадка, лучший украшенный дом к праздникам, просто лучший МКД .

Большая роль уделяется охране труда.  Права и обязанности работодателя в товариществе собственников недвижимости регламентированы ст. 22, 212 Трудового кодекса РФ. Так, ТСН, как работодатель, обеспечивает:

• безопасность работников при эксплуатации зданий, сооружений, оборудования;
• режим труда и отдыха работников в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права;
• приобретение и выдачу за счет собственных средств специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты, смывающих и обезвреживающих средств, прошедших обязательную сертификацию, занятым на работах, связанных с загрязнением.

Проведена аттестация трех рабочих мест: председатель правления, уборщица, дворник. Нарушений по охране труда нет. Привлечений к ответственности так же не было (данные инспекции по труду).

Для обеспечения комфортного проживания в ТСН источниками финансирования работ являются  в основном средства  собственников, поступающие на содержание и текущий ремонт общего имущества.  Собственники жилых и нежилых  помещений понимают всю ответственность и поэтому стараются своевременно вносить оплату  за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт и значит, ТСН перед ресурсоснабжающими организациями задолженности не имеет, только переходящую.

Задолженности по заработной плате не бывает,  заработная плата выдаются  в  срок, два раза в месяц, в соответствии с трудовым законодательством: 25 и 10 числа.

Функции управления базируются  на системах информационно-аналитического компьютерного  обеспечения. Имеются программы по расчетам с населением по содержанию жилья и коммунальных услуг,  используется бухгалтерская программа «Инфо-предприятие с модулем ЖКХ».  В 2017 году  по договору привлекли специализированную организацию для   ведения бухгалтерского и налогового учета, и расчета квитанций собственникам за ЖКУ.

Председатель правления постоянно повышает свою квалификацию, участвует в различных специализированных вебинарах и совещаниях, в т.ч. по вопросам  ГИС ЖКХ.

Все это дает экономический эффект в работе  и оперативность, повышает производительность труда, обеспечивает точность  учета и расчетов.

Учитывая требования Законодательства ТСН «Прянишникова1-А» постоянно ведет работу по наполняемости информацией собственного сайта, информирование путем размещения на досках информации, на ГИС ЖКХ.

За 4 года существования и работы в ТСН присутствует финансовая стабильность. Анализируя смету доходов и расходов за 2014-2017 год, при выполнении большого объема работ, мы работаем со значительной экономией, которая образуется в основном за счет дополнительных доходов. Согласно положений Устава, экономию направляем на уставную деятельность.

Оценкой деятельности ТСН «Прянишникова 1-А» служат положительные отзывы жителей и слова благодарности в адрес правления и председателя правления лично.

Товарищество должно оправдывать свое название и назначение. Мы считаем, что в нашем большом доме, с более 500-ми проживающими, более 100 из которых дети разных возрастов, наше ТОВАРИЩЕСТВО на все 100%.

Все главные трудности и мероприятия мы преодолеваем и проводим совместными действиями и усилиями. И если папа с мамой делают хорошие дела, их дети будут брать пример с родителей и дом будет стоять, процветать и быть образцово-показательным не только в д.Вяткино, но и во всем Судогодском районе , а если повезет, и наши труды и достижения оценят по достоинству, то и во Владимирской области.